HIPOTECAS MULTIDIVISAS

En líneas generales, las entidades financieras no informaron de la naturaleza y funcionamiento del producto, así como de los riesgos del cambio de divisa.

Es importante, que usted disponga de toda la información sobre las condiciones esenciales y las consecuencias aparejadas.

“El cliente contrató la Hipoteca en EUROS, pero las cuotas de amortización, se recalculaban periódicamente en la divisa elegida”.

Este tipo de Hipoteca es un producto financiero, cuyo riesgo excede de los que tienen los préstamos hipotecarios convencionales, lo que obliga a los Bancos a informar de dichos riesgos.

Es necesario que este tipo de préstamos hipotecarios contengan de manera transparente, el funcionamiento concreto del mecanismo de conversión , al que se refiere la cláusula, ( destacando los riesgos de apostar contra la devaluación del euro); como sucedió, en la época en la que se contrataban, este tipo de hipotecas.

Entendemos, que no se ha prestado información suficiente de este producto , por el Banco. El TS en la ST de 30/6/15, impone criterios sobre las Hipotecas Multidivisas, y dice que es un instrumento complejo, al que se le aplica la MIFID y la LMV.

Y dice que además de ser un instrumento financiero, es un instrumento financiero derivado, por cuanto la cuantificación de la obligación de una de las partes del contrato ( el pago de las cuotas de amortización del préstamo y el cálculo del capital pendiente de amortizar), depende de la cuantía que alcance otro valor distinto, denominado Activo subyacente, que en este caso es una divisa extranjera( normalmente la libra, el franco suizo, o el yen).

Además es un instrumento financiero complejo, en virtud de lo dispuesto en el art 79. Bis 8 de la Ley de Mercado de Valores, en relación al art 2.2 de dicha Ley.

Así mismo el TJUE interpreta la exigencia de transparencia en la inclusión de la cláusula Multidivisa ( la claridad y comprensibilidad de la cláusula, no s reduce al contenido gramatical de la misma, sino que es preceptivo que el contrato, exponga de manera transparente el funcionamiento concreto del mecanismo de conversión al que se refiere la cláusula.

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